第118章 盖楼成本

　　造纸厂的厂长蔡伦：“我们工厂目前共有2万多人。男女比例在7：3”

　　塑料厂的厂长孙岩：“我们工厂目前有3万多人，男女比例6：4”

　　养鸡场的姬场长：“我代表整个吉祥镇的养殖基地汇报一下，目前吉祥镇的职工人数大约在5000人左右，男女比例为1比1因为当时我们招聘的时候主要招收的对象是以家庭为单位的。”

　　其它养殖基地的情况和吉祥镇的情况差不多。

　　陈乐听完汇报之后，先让秋香计算一下盖一栋公寓楼的成本是多少钱。

　　秋香：“一栋6层的公寓楼，每层50间房，共计300间，每间30平米计算，9000平米，简单装修每平米的造价15金币。一栋楼的建造成本13500金币。”

　　陈乐盘算一下，10亿的资金足够盖很多的楼房了。

　　陈乐说道：“这样吧，我拿出675万金币盖平米的小户型楼房。这500栋楼，拿出来作为员工宿舍和保障房来投入使用。另外再盖200栋2居室的楼房，面积控制在70-80平米左右。最后盖平米的大户型。”

　　陈乐让秋香盘算一下70平米的房子，按照一栋楼6个单元，每单元都是1梯2户计算，成本为7560金币。

　　户型为80平米的一栋楼，成本为8640金币。

　　户型面积为100平米的一栋楼，成本为10800金币。

　　陈乐为了统一计算，无论两居或者三居的户型，每栋楼都是6个单元，每单元12户，一栋楼共计72户人家。

　　为了便于管理，出售的商品房，20栋楼为一个小区。地下1层为停车场。

　　这样算下来，平米户型的楼需要108万金币；200栋2居室940万金币；平米户型的公寓楼675万金币。

　　合计投入资金1723万金币。

　　秋香说道：“城主，我觉得没有必要一下子盖这么多的楼房，以目前神龙城的人口，用不上这么房子。”

　　陈乐解释道：“现在用不上不代表以后用不上，大家把眼光放远一些，神龙城目前的发展速度是有目共睹的。以我目前持有的资金，投入不到2千万不算多。房子住不满没关系，价格可以定高一点，慢慢收回成本。这样吧，两居和三居的价格按照每平米5金币出售。

　　秋香你做一套贷款方案，最低首付可以到10%，剩余的可以分5~10年还清。利息可以少收点。

　　贷款年限时间短的利息定的少点，贷款时间厂的利息可以稍微高点，月供压力控制在收入的10%~20%左右。留着钱可以让居民们多消费。

　　首付有压力的，但是在工厂上班有稳定收入的，给他们零首付也可以。大家觉得怎么样？”

　　鲁班：“城主，工厂目前的福利政策除了工资就是奖金，要不我们把一部分的奖金变成公积金怎么样。租房的我们工厂给补贴了，买房的人，我们可以把租房补贴变成公积金。以后补贴取消，公积金的用途让他们自己定。”

　　包拯：“这项政策一出台，不就是鼓励工人买房吗，那公寓还有存在的必要吗？”

　　鲁班：“公寓的用途，城主表达的很明白了，就是作为员工宿舍和保障房来使用的。当然有存在的必要了。公寓宿舍是保障性住房，8个人住30平米的房子，等他们有钱了，肯定是希望搬离公寓，买个小公寓或者商品房自己住。我现在担心的是盖300栋商品房够不够卖。”

　　陈乐：“不够卖才好，哈哈，现在的资金这么多，随时可以盖房的。平米的保障房还是很有必要的，每个宿舍未必能住满8个人，你们工厂的领导层，比如主管，经理之类的，如果他们没买房的话，你们可以安排一个单间宿舍只给他一个人住嘛。

　　另外，我盖的这些房子不是为了让某些人投资用的。所以定个规矩，作为职工宿舍和保障房是不可以买卖的，这些房子的所有权只能归工厂或者政府所有。

　　商品房可以自由买卖，但是以家庭为单位，只允许买一套房，如果有钱再买房用来投资的，收房产税，每年按照房价的10%征收。我暂时只想到这么多，你们还有什么补充的。”

　　包拯：“城主，您以前盖的房子免费给了好多人，像以前刚刚成了神龙城的时候，四个村的村民，还有后来也有好多人到神龙城打工，攒钱买了一套平房。现在要拆迁平房，盖楼房。已经获得平房房产证的人怎么解决。”

　　陈乐向负责办理房产证的工作人员问道：“神龙城现在有多少人是有房产证的？”

　　工作人员查看了一下记录，说道：“共颁发6513本房产证。”

　　陈乐：“秋香，你按照一栋楼72户，6513户需要几栋楼？”

　　秋香心算后给出答案：“需要91栋楼。”

　　陈乐：“那我再多盖100栋户型为100平米的房子，平房50平米换100平米的楼房应该不亏。”

　　包拯：“如果不同意呢？”

　　陈乐：“为了神龙城整体的规划，不同意也要给我同意。再说50平米的平房，我给他100平米的房子，这还不满意，那他还想要什么，非要住平房的话，不要楼房的话，那我就在别的地给他盖一个平房。其他人还有什么要补充的吗？”

　　爱迪生提议：“我觉得可以成立一个房产公司，负责新房的销售工作，还有未来二手房销售的工作。”

　　陈乐想一想确实要找一个人负责这方面的工作，自己可没有精力再管这方面的事情了，他只要负责把楼盖出来就可以。

　　陈乐扫了一圈，觉得刚刚负责办理房本的人不错。

　　陈乐看向那名工作人员，说道：“你叫什么名字？”

　　工作人员回答道：“我叫王建民。”

　　陈乐：“王建民，你现在起，你从房产证部门调出来，给你三天的时间组建一支房地产团队，以后所有新盖的楼房后续工作全部交给你。没问题吧。知道怎么做吧。”

　　王建民：“明白。目前主要是新房的销售工作，我会根据秋香的贷款政策策划一个销售方案，后期和各个部门对接好。”

　　陈乐点点头表示认可王建民的发言。然后问其他人是否还有其它要补充的问题。

　　包拯：“我没有了。”

　　法拉第：“没有。”

　　爱迪生：“没有。”

　　姬场长：“我有，我希望我们那也可以盖楼房。”

　　陈乐：“没问题。等把神龙城弄完之后，我会去你们各个养殖基地把楼盖起来。”

　　姬场长：“那我也没问题了。”

　　陈乐见到没有其他人再发言便结束了这场会议。

　　散会后，所有人投入到自己的工作当中，秋香带着春香等人制定贷款的政策。

　　负责房产证方面的工作人员挨个通知他们拆迁的事宜。

　　(本章完)


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