第116章 土地利用率

　　陈乐看到17级的这几项权限，最喜欢的莫过于第二条权限。平房可升级6层楼房。

　　也就是说现在陈乐可以盖楼房了。

　　“6层楼房有电梯吗？”不喜欢爬楼，只想做电梯的陈乐抱有希望的向系统小金问道。

　　“没有。”

　　陈乐觉得有些可惜，如果带电梯的话那就太完美了。

　　陈乐详细查看了一下系统对于楼房的介绍。

　　6层楼房。

　　毛坯价格都是按照使用面积来计算。毛坯的造价为每平米1金币。

　　陈乐看了一下毛坯的介绍，四白落地，卫生家和厨房只留了上下水管道，墙面上预留电线接口。

　　陈乐想了一下，如果选择毛坯的话，装修比较麻烦，目前神龙城还缺少很多的建筑装修材料。

　　所以陈乐选择装修的。

　　陈乐先选定卫生间和厨房都是简单装修，至于卧室和客厅的话就没有必要装修，因为神龙城现在有鲁班的家具厂。

　　选择卫生家和厨房简单模式，每平米的造价在毛坯的基础上增加05金币。

　　陈乐觉得系统好黑啊，假设盖一个50平米房子的话，需要75金币。

　　但是盖平房的话，一个50平米的房子只需要10金币。成本相当于上升了75倍的价格。

　　盖这个楼房的唯一好处就是空间的利用率增加。

　　假设原本50平米的平房只能住1户，现在50平的楼房可以住6户，但是话回来，现在神龙城的土地很多，目前土地不值钱啊。

　　陈乐纠结的够呛，不知道该不该盖楼了。

　　没有思绪的陈乐，只好召集行政人员开会。

　　第二天会议室。

　　陈乐把问题抛出来让大家一起想办法解决。

　　包拯：“城主，我的意见是盖楼房，因为现在神龙城的人口比较多。目前神龙城城内的常住居民人口已经达到15万的人口。居住区的平房较多，再加上很多的违规建筑，不便于人员的管理。建造小区的话，人口相对集中，也方便办案调查。”

　　电气厂厂长爱迪生：“我也赞同包所长的提议。建造楼房也可以节省我们的施工时间。目前我们主要是把所有的公共区域安装了照明设备，如果建造楼房的话，可以节省一些工期，省下来的时间可以尽快把电输送到各个养殖场和其它的城镇。”

　　鲁班：“我也同意盖楼房，这样的话可以增加我们厂的营业额，楼房需要地板和家具。”

　　秋香：“城主，我统计了一下目前在神龙城工厂工作的工人他们的银行账户存款，发现他们每月的支出占了工资的20%，剩余的80%存的定期。另外之前贷款购买汽车的人，他们还款都比较及时，目前没有出现有人拖欠贷款的行为。所以我建议盖楼，然后也可以像卖汽车一样，提供贷款业务。”

　　陈乐问道：“目前工厂人均工资收入是多少？”

　　秋香：“40%的人收入超过3000神龙币，50%的人收入在2000神龙币左右，剩余的1200神龙币。”

　　陈乐听完神龙城的人均收入：“没想到收入还不低啊，基本都发奖金了。”

　　塑料厂厂长笑着说道：“目前我们厂的效益还是不错的，生产的产品都比较热销。再加上工人的加班费和奖金等，所以收入自然高一些，我们厂大部分人的收入都在3000神龙币以上。”

　　陈乐：“好吧，工人的收入高，说明工厂的收入更多。但是现在大家把话题回归到正题上。既然大家大部分都同意盖楼，那我们下一个议题就是这楼怎么盖？”

　　鲁班提议道：“我个人建议以小户型为主，面积在30-50平米。成本的话60金币到100金币。按照工人的工资，半年内都可以拥有自己的一套屋子，可以增加居民的凝聚力，不然新加入的人，哪怕有了神龙城的户口，安全感和归属感都比较低。甚至很多人把钱存下来后，都拿回老家消费了。在神龙城有了自己的一套房的话，可以把父母接到神龙城，增加神龙城的人口。”

　　陈乐觉得鲁班说的挺对的，但是只按照成本价出售，没有一点利润可不行。

　　陈乐：“按成本卖是不是有些”

　　秋香：“城主，我觉得可以这样，一个小区可以只建30平米的房间，带个独立的卫生间和厨房。价格定在60金币的价格，按照工人的收入，3-6个月的工资就可以买到。30平米，成本45金币，售价60金币，利润15金币。

　　另外可以让工人第一个月付20金币，第二个月20金币，第三个月付20金币。这样算下来的话，工人们的压力不算太大。”

　　蔡伦：“秋香和鲁班的建议我觉得可以采纳。另外我再建议盖几栋公寓楼专门用来当宿舍用，房间面积为20平米，每层只需要一个公用卫生间就可以，不需要厨房。这几栋楼只作为刚到神龙城的工人宿舍使用。房间放4个上下铺床位，可以住8个人。租金可以定在每个床位1金币，那一个房间，一年的租金就有96金币。半年的租金就可以回本，后期全是利润。”

　　鲁班：“老蔡的主意不错，工厂现在租一个50平米的平房，只能住4个人。现在20平米的小公寓住8个人，相当于以前需要100平米的平房解决8个人住宿的问题。无形当中节省了80平米的空间，这80平米盖成小公寓，又可以住32人了。但是要解决32人的住宿，需要再盖8个50平米的房子，那就是需要400平米的土地。严重浪费了土地的利用率。”

　　虽然鲁班说的有点乱，但是陈乐知道鲁班想要表达的意思。举个简单的例子，假设神龙城要解决200个工人的居住问题，盖成平房的话需要用2500平米建造50个50平米的平房；

　　盖成公寓的话需要用500平米建造25个20平米的即可，再加上公寓可以盖成6层的楼房，占地面积只需要8333平米，假设楼道和卫生间公共面积，100平米足以。

　　那么一个需要2500平米的土地解决200人的居住问题，另外一个只需要100平米的土地就可以解决200人的居住问题。

　　既然成本的问题解决了，土地利用率这么有优势，还可以帮助解决治安管理和公共管理的成本。那么这楼房必须要盖了。

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　　(本章完)


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