第244章沿海好项目
这一晚注定又是“无眠之夜”。
返回到“英伦春天”的小复式，梁腾和吴瑕、燕千羽各归各的卧房。
除了燕千羽这个万事无忧的家伙，打了一通“手游”，就倒头“呼呼”大睡了去。梁腾和吴瑕两位主人公，都夜深了仍在琢磨那“赠予契约”的事情，难以入睡。
尤其是吴瑕。
身负梁腾交予的重担及其信任嘱托，这令她深感绝对不能辜负这种信任。同时也有意要特别向心上人展示她的工作能力。于是她就比平时格外勤奋。
另外，吴瑕很意外接到了一通来自外祖母的电话。
外婆属于那种做事非常有规律有条理的人。打电话给她，一向选择在白天她非休息的时间，很少有在晚上给她打电话的。刚看到是她的电话，吴瑕还有点小紧张，担心外婆那边不会出什么大事了吧？！
那通电话，直接把吴瑕的“作息”弄得更没规律。
本来忙到深夜1点多就要强.制休息了，但因为外祖母的电话，她2点多才睡。
祖母临近12点打的电话。
打电话的内容也挺简单（至少表面看起来挺简单）。
外婆就是想托吴瑕，去探一下吴震霆的口风，有没有意思“接手”外祖母她现在经营的一个项目。
那个项目位于“魔都”，却并非外祖母主营的中药材生意。
那是投资位于“魔都”的一个港口码头的超级大项目。
项目投入虽大，说起来并不复杂。
由于“魔都”的相关部门打算大力打造一个超级港口，又苦于财力不足。因此，决议引入国外已经逐渐流行的ＰＰＰ资本运作。简单说，也就是引入民间的资本，来建设港口项目。
等到港口弄好之后，投资方可以获得25年的港口租金收益。
由民间资本来建设港口项目，虽然在“魔都”尚属头一遭。但并非相关部门排斥民间的资本。
比如说，像高速公路的项目，各地引入的民间资本，那就不在少数了。甚至早在上个世纪的八十年代，就允许民间资本进入高速公路项目，公路建好之后，承诺投资方获得几十年的公路收费权力。这港口建设引入民间资本，其实原理跟民间资本参与高速公路修建一个样。只不过港口少，在全国范围内都屈指可数，所以迟至今天，才有引入民间资本之议。
从理论上来计算，外婆觉得，这个港口项目预期收益挺不错的。
外祖母动了心，当时也跟相关部门签了合同了。
按照合同约定，兴建“魔都港口”的征地费用，建造费用，全部由外祖母的公司承担。
外祖母接手这样一个项目，已经快一年时间了，而兴建“港口”的事儿，仍然遥遥无期，八字都还没有一撇。
废话！兴建“港口”，需要用到的大片土地啊。
外祖母公司的人员，都没办法完成对当地居民的土地征收，下一步的兴建港口工作，更是无从做起。
当地民风十分“刁”，想要征地，拟出的补偿方案，这一家同意了，那一家又反对。
重新拟的方案呢？那一家同意，这一家又反对。
总之如此反复Ｎ遍，时间拖久了，征地工作就是没有一丁点的实际进展。
外祖母煞是头痛。和“魔都”相关部门定的合同，是在三年内建好港口，交付使用的。现在时间白白浪费掉一年了，居然连最起码的“征地”工作都毫无进展。
如果不能如期完成项目，面临的违约金罚款，高达二十多亿啊。
这笔“违约金”，凭外祖母公司的实力，要支付也轻而易举。但如此窝囊的把一个大项目弄成这样，她实在有些不甘心。因而想叫吴瑕去问问吴震霆的意思，看有没有把握将这个项目弄得“起死回生”。
如果有把握，他有没有兴趣接手？！
吴瑕脑里琢磨着这事儿，很晚了才睡觉。
按照她对父亲吴震霆的脾气的了解，估计对方在许多投资领域的观念，跟她外祖母其实也是惊人一致。
知道是外祖母有点“玩不转”的项目了，估计吴震霆兴趣也是锐减。最终是否愿意接手，也在“两可之间”。
翌日，梁腾、吴瑕和燕千羽一块吃着简单的“早餐”的时候，吴瑕也是顺嘴提了一下昨晚上外祖母的电话内容。
吴瑕提及这事儿，也是想听听梁腾的意见。
以他的眼光来判断：吴震霆接手“魔都港口”项目的机率有几成？
谁知，梁腾听了吴瑕外祖母打算“转手”，那样一个兴建“魔都港口”的项目，他一下子像是被雷电击中似的，表情呆滞，好一阵回不过神来。
在吴瑕关切的询问声中，梁腾终于从“神游”状态中惊醒。
恢复了正常，梁腾却抛出一个惊人的提议（起码让面前的二女吓一大跳）。
他询问吴瑕：她外祖母是不是一定指定请吴震霆“接手”呢？还是单纯想找一位“下家”？
如果是后者，他就对“魔都港口”的投资项目，非常有兴趣。加上现在他手头上也有不在少数的“闲钱”，可以供他投资这样一个项目。如果可以的话，梁腾希望由他来“接手”魔都的港口项目。
吴瑕听到他居然仅凭自己的“片言只语”，就又对一个算是完全陌生的“魔都项目”产生了兴趣，都没实地进行过考查，就打算投资了……
这是不是有点过于草率了？
吴瑕忍不住多劝了几句梁腾，特别指出，那样一个“港口项目”，远景看起来是挺美好。不美好，一开始她外婆也不至于跟当地有关部门签合同要投资它了。
但是，现在外婆遇到了实际困难了。也就是说，征地就成了最大的“拦路虎”。规划中，魔都港口用地的那片区域的村民，公司已经很照顾他们，弄了Ｎ个征地补偿方案了，村民们就是不肯搬迁。弄得外婆和她的公司的人员都没了脾气了。
这前后折腾了一年时间，可不是一个月半个月，项目居然毫无实质进展。如此一来，极有可能会导致签约投资方最终“违约”。而合同上签的高昂“违约金”，可不是普通的有钱人就能够承受得起的……！！！
苦口婆心劝了老大一通，吴瑕的态度挺明确，就是不希望梁腾来趟这样的一趟“浑水”啊。
在她看来，梁腾如今拥有的资本虽然不少了，但仍不足以让他拿来折腾如此投资巨大的港口项目。凭她老爸的财力，就算是在这港口项目上大亏，也轻松亏得起！
但梁腾之所以一听闻这样的一个“魔都港口”项目，表现得如此之激动，那岂能是没有原因的？
吴瑕提及的困难，也是她外祖母面临的头痛无比的实质困难，但在拥有后世记忆的梁腾眼里，就根本不算一回事儿了。
外祖母公司中，并非没有能人。但他们对于“魔都港口”项目的预期收益，并不像梁腾那般，是实打实知道了“最终结果”了的。
梁腾知道，“魔都港口”建成之后，可是像“开了挂”的人生似的，最终在短短数年之间，就“干掉了”几十个在国际上知名的港口，最后，还将世界排名前十的港口逐一搁倒，最终问鼎了“港口国际吞吐量排名第一”宝座。
这样的一个“魔都港口”，能拥有它25年的租金收益，那赚到的钱，真是可以用“恐怖如斯”这四字形容。
知道了这“魔都港口”赚钱，现在不过是征几个村子的地而已嘛。人家几个村子的人们嫌你的“征地补偿方案”太便宜，不肯让你征，你只管往上提高“补偿款”，一直把“补偿标准”提到突破了村民们的“心理最高价位”，难道村民还有什么不愿意搬走的？
之所以现在不同意搬，完全就是你给出的“价码”低嘛。
外祖母的公司给出的Ｎ套补偿方案，也是基于对未来“港口”收益的预期，做出的自认为合适的方案！
也就是说，公司的决策层，认为经过反复论证，最高只能给到何种补偿。这是轻易不能乱提高的“补偿标准”的……
如此一来，双方就陷入了一个“死结”般的拉锯战，一方不愿提高补偿标准，一方嫌给的补偿少了，始终难以得出外祖母想要的结果。
弄到后来，外婆都想放弃这样一个项目了。所以才有了请吴瑕出面去试探吴震霆的口风。
梁腾知道，吴瑕外祖母公司给出的方案，就是征收港口规划区域的村民的地，宅基地上的建筑物，按照主体建筑700块每平的补偿。装修方面，按照各种不同的装修材料，分别计算补偿款。
这样算下来，以拆一栋两层的200平左右的小楼，也就只是补偿20万左右而已。
拆了屋，没房住咋办，如今公司给出的方案，由外祖母的公司负责兴建“安置房”。建好之后，就按照成本价，每平方安置房卖400块，村民可以按照自己的需要购买“安置房”。面积的上限是150平。
而在“安置房”兴建到建好这中间两、三年时间，可以给予租房补助。
这样的一种补偿方案，人家村民又不傻，受你才怪。
算下来，自家的天地楼拆了，得到的“补偿款”拿去购买一套“安置房”，基本上就所剩无几了。
从能在子孙多时“加高”的天地楼，一下变成单单一套“安置房”。这样的交易，从村民的角度来看，怎么都感觉不划算。
后来，外祖母的公司又大改了安置方案，提出，可以给予“回建地”的补偿。
但“魔都”如今好些的地块，虽然没后世那么离谱，但也已经非常昂贵。公司也要考虑成本的啊，给予村民的“回建地”，选在了“魔都”的一个极其偏僻的角旮旯。村民们哪个愿意跑那么远？！
而要分配好些的“回建地”给村民，公司购地的成本又太高了。天知道以后“港口”25年的租金收益，能不能赚回如此高昂的“回建地”的成本？因此没能下决心，给出令村民满意的“回建地”。
这就又陷入了一个“死循环”。
但这些外祖母公司人员“伤脑筋”的事儿，在梁腾眼里，根本就不算个事。
他清楚的记得，前世那“魔都港口”征.地补偿的标准是多少？
梁腾重生前知道的最终方案，挺实惠的：就是被整村征收了房屋和土地的村民，按照人头来计。只要户籍在征地范围内的，就每人给予36万的补偿。
有了这个“按人头”的补偿，村民的“自建房”，仍然可以按照一定的标准另外补偿。田地，也可以按亩来补偿。
但有一点，便宜购买“安置房”的福利，就没有了，“回建地”也不用想了。你在外头租房的“租金”也不必想了——因为都计算在了这“人头补偿费”里面了。
此方案一出，真是所有的村民都被震动了。没用多长时间，就一致同意了。
毕竟，在农村，哪一家哪一户不是有着强烈的“多子多孙”的观念？实际上，哪个农民家里不生了一大堆的孩子的？
最差劲最贫穷的一户人家，也会起码生两个娃。三个娃的家庭，不在少数。四娃家庭，并不罕见。五娃家庭，偶尔有见。
因此，以四娃家庭来看，再加上父母，还有爷爷奶奶，那就是八口之家。
这八口之家，在“魔都”所谓的“港口村”的村民家庭中，算是“标配”而已。
这就有了8口之家。
就一个普普通通的家庭，按照8口来计算，那该是多少的钱呢？
无论老幼，一个人就补偿36万，那普通的8口之家，就能得到288万。另外自建有两层小楼的，还能另外得到20多万的补偿。
这几样加起来，一户就得到了300多万的补偿啊。
试问那些村民，穷困了世世代代，哪里见过这么多钱呢？
就算没有“安置房”，没有“回建地”，其它什么优惠补偿都没了，那又如何？
有这样一笔巨款，就算在外头重新买过地（主要是买些三证不齐全的便宜地），再自己建一栋像样的小楼，估计，也只用掉一半的补偿款。
剩余的一半，还能用来投资做些生意。
再不济放在银行吃些固定利息，那都是把“死钱”变成了“活钱”。
今后的日子就会变得越来越好过的。
一下子捞到如此巨款，只要不是家里面出一个烂.赌.的不肖之子，家业总能从此欣欣向荣。变得越来越好过。
如果出了败家子，那就难说了。
有些“无底洞”，那是多少钱都填不平的。
只要沾上了，多少钱都不够你败。那种人暂且可以不去论。
现在光以正常的家庭为例，手握数百万巨款，那是从此真正走上了“康庄大道”的了。
难怪，村民对于这样一个最终补偿方案，举双手赞成啊。
很容易就通过了这个方案。
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