第九十二章 房地产之论
王嘉言闻言，不由困惑的问道：“那先生又有何良策。”
吴梦道：“这便是在下请知县来此的缘故，知县可知苏州城的一进四厢房、带个极小花园的院子要价几许？”
王嘉言一直住在衙门里，对这些事情不是很关注，他只知道苏州城楼店宅务官方的租价，听到吴梦问起，只好摇了摇头。
吴梦心里清楚宋代的官员都是流官，一般住在衙署，不会在就职地买宅子，故而不太在意这些不动产。
他告诉王嘉言道：“前几月在下好友林贵平林掌柜成亲，买下苏州城里的宅院，就是方才某所说的那栋院子，花了二百三十多贯，知县可知造价只需多少？”
王嘉言还是很诚实的摇了摇头，吴梦心里叹气道北宋的商品经济算是很发达了，官员比前后的朝代都要懂经济，可还是不太关心这些经济的要素。
他解释道：“知县，那院子如果按材料和人工、土地计价，只需三成即可。”
王嘉言大吃一惊，他是真没料到宅子会有如此之高的利润，忙问道：“何以这宅子卖价如此之贵？”
吴梦笑笑，指着村子里的房子道：“村子里的宅子，任意一栋都比那院子为大，除了几位员外家的宅子，再好的顶多值三四十贯，可若是五年后，当可翻上三番。”
王嘉言闻言一惊，正待想问为何会涨的如此之快，眼前晃过集市，立时恍然大悟，苏州城的房子为何如此之贵他全部明了，这是因为物有所值的并非房子，而是地段。
他一下子想明白了，躬身对着吴梦一礼，感激的说道：“多谢先生赐教，有如此方法，即便是一百万贯，亦不难获取。”
吴梦知道他已经明白了，想来钱快，有个最好的方法，就是后世平民百姓深恶痛绝的“房地产”。
他苦笑着自己终于放出了这头猛虎，对于有钱人自然是好事，可对于百姓那真不知道是福还是祸。
吴梦正色道：“知县，买房置业、光耀门庭乃是天下百姓传统之习俗，所以只需大宋民间财富蒸蒸日上，修筑宅子出卖便是来钱最快的方式，其名曰“房地产”。知县可知，本来在下是万万不想说的。”
王嘉言闻言一愣，说道：“如此良法，为何不可说，这样一来修浚水利的钱财根本不愁。”
吴梦苦笑道：“此法万不可允那商户肆意为之，否则祸害无穷，只能官府行之，切记切记。”
王嘉言问道：“这是为何，商户行之，官府收税岂不更好。”
吴梦道：“知县有所不知啊，商户一旦食髓知味，定然疯狂占据土地，肆意炒作，房价会越升越高，将来贫苦百姓几世收入买不起一栋宅院，贫者将无立锥之地，知县还记得刚才那道曲线否？”
王嘉言点了点头，吴梦接着说道：“房地产类似赋税，知县想想，房价一高，工坊和商铺的租金必然高涨，一旦超过限度定然影响工坊和商铺的成本，是不是和赋税类似？”
王嘉言恍然大悟，确实如此，这和赋税不是一码事么，他忙追问道：“那还有何影响。”
吴梦哈哈一笑道：“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，如若这房价、租金升高过快，众人见房地产如此赚钱，有谁还会去做工坊和商铺，大家都将钱财投向房地产，问题是房地产除了能住，是能吃还是能用？对大宋有何意义？”
王嘉言闻言如醍醐灌顶一般豁然开朗，他又是长身一揖，感激道：“多谢先生赐教。”
吴梦还礼道：“知县不必多礼，此事须从长计议，若是定下要搞，须先行下文严禁县城城郭十里范围内、苏州城二十里范围内民间土地私下买卖，只可卖与官府；二是从此刻开始，房屋若是要卖，官府与民间同价者，优先官府；
三是苏州城外二十里所有地界不准私自砌房出卖出租，只可自住；
四是买自官府的房屋若要卖出，十年内只可卖回至官府，不可私自相授；
五是尽快上书朝廷，让朝廷按此法颁行天下。”
王嘉言令随从拿出纸笔，一字不差的记下，郑重说道：“在下全部记下了，回城后定当和孙知州商议，此事须得妥当执行。”
吴梦奇道：“大宋朝廷官制，流官可是三年一换，知县如此政绩，来年年底定然升官，何苦做这般敢为天下先之事。”
王嘉言笑道：“先生有所不知，此次在下定当向朝廷上奏疏，再任一届，大丈夫在世为国为民，若是有了功绩，必定青史留名，何必在意那区区官职。”
吴梦点了点头，明白王嘉言并非为了什么金钱权利，他要的是流芳百世的政绩，这是好事，至少不会出个贪官，否则搞房地产可是最容易腐化的。
后面的事情他也操不上心了，猛虎既然已经出笼，就听之任之吧。
王嘉言辞别吴梦，兴冲冲的回苏州城找知州孙冕商议去了。
他二人和孙冕都是聪明一世糊涂一时，何曾想到华夏民族有个光荣传统叫做“变通”，制订的种种限制政策在这个“伟大”的光荣传统下漏洞百出。
十几年后房地产飞速发展造就了一批富翁，也成就了大宋畸形的繁荣，却为后来赵祯的亲政带来了巨大的麻烦，赵祯为此苦恼的不知打坏多少茶碗，此是后话，暂且不表。
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二月中，张财神带着周立回到了吴山学堂，周立耷拉着小脑袋正在挨训，吴梦满口唾沫星子足足骂了一炷香时辰，张财神和林贵平脸色尴尬的坐在一旁陪着笑脸。
吴梦骂了一阵后怒火消退，见周立满脸愧色，心一软，摆摆手说道：“速速从为师跟前消失，找你大师兄张岩林去补习课业，若是考试不及格，为师的戒尺定然饶不过你。”
周立如蒙大赫，赶紧谢过了吴梦，兔子一般窜了出去。
吴梦喝了口茶水润润喉，问张财神道：“财神爷，此次上京，我等那垦殖台湾的事情朝廷商议的如何？”
张财神摇了摇头，叹气道：“不瞒先生，政事堂王相公不予核准，此事还颇有些麻烦。”
吴梦一下子急了，朝廷要是不允，那是根本出不去的，忙问道：“治水、移民乃是为朝廷分忧，为百姓解难，王相公为何不允？”
林贵平安抚吴梦道：“先生勿急，我等还在想法子，入内侍省副都只周怀政言称有法子来解决，先生不妨静候佳音。”
张财神也道：“吴先生不必忧虑，我等的筹备不可停下，请先生相信我等自有法子。”
吴梦见两人说的好似颇有把握，想想自己也使不上劲，只得点点头作罢。
林贵平和张财神出了吴山学堂，张财神看到集市那人头簇拥的场面，不由叹道：“吴先生真是有本事之人，短短两年便造就了一个富庶之极的吴山村，若是能学到台湾岛上的神技，那大宋富甲天下岂非容易之极。”
林贵平点点头道：“确实如此，故我二人还得指望寇相上位，不然在王相手里只怕是无法可想了。”
张财神瞅瞅左右无人，对着林贵平附耳小声说了周怀政的谋划，林贵平大吃一惊，想不到周怀政如此胆大。
他忙问道：“财神爷，都都知可是知晓此事？”
张财神摇了摇头，脸色复杂的说道：“周怀政那厮胆子也忒大了，区区数年他升至入内侍省副都知，只怕有些飘飘然了。”
林贵平呵呵笑道：“算了，我二人就不操那份心了，静待那胆大包天的家伙去弄吧，都都知又是如何说的。”
张财神笑道：“都都知自然认可，他会和孙知州秘密帮助我等，让我等先行筹备事务，都都知自然会在圣上和太子面前敲敲边鼓，力促此事。”
两人边走边闲聊，一胖一瘦两道身影消失在人头攒动的市集里。
周立回到了学堂，另一名学子陈坤却又有什么叔伯寻上门来，让他回乡祭祖，吴梦教书育人、筹备移民之事忙得不可开交，也没在意，便准了陈坤的假。
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苏州盛隆商铺内，后院天井，林贵平与张财神坐于一侧，边品茶边商议远赴台湾的船工。
“君烈，这船工一事倒是不难办，可某在苏州的人手仅有三人出过海，可不能全交于你。”张财神还是一脸笑眯眯。
“张掌柜，你再媚笑也无用，除这两人交于某家，所有船工均需从军中调拨，不可使用民间船夫。”林贵平讲话也不客气。
“君烈，你这不是难为在下，某又不是枢密使，如何能调动水军？”张财神顿时收起了笑容，一脸苦瓜相。
“这某不管，此去台湾大海茫茫，据闻海上还有些许海盗，九死一生，这民间船只如何去得，让某去送死么？”林贵平没好气道。
张财神为难了，关键是朝廷对移民台湾之事尚无答复，如何能擅自行事。
张财神眼珠子咕噜噜转了半天，才想出一个馊主意，他悄声对着林贵平道：“君乐，不如捏造台湾有海匪，报请枢密院令登州水师至台湾剿匪。”
林贵平大惊道：“谎报军情，你可是想脑袋搬家。”
张财神苦道：“那便无法可想，沿海战船仅驻扎于登州、澄海、福州，其他各处均是厢军水师，小船居多，无法出海。”
他正苦恼间，忽然想起了几日前密探的情报，顿时有了法子，说道：“君烈，可曾听过三门湾航帮？“
林贵平回道：未曾耳闻，张老板请赐教。“
“前几日密探把两浙路的海船作坊打听了一番，某才知晓宁海县三门湾航帮。
张财神喝了口茶水，继续说道：“此事说来话长，从前唐起日本废止遣唐使，自此官府便无船只来往日本，皆为民间百姓结伙往返日本榷货，三门湾航帮便由此而生，这三门湾航帮位于两浙路明州宁海县，领头之人为周文裔，携其儿周良史长期远航日本行那商贾之事，那周良史虽是年轻，对海上行船却是甚为熟悉。“
林贵平闻言大喜，连忙称谢，索要周家住处，张财神从密室案卷中抄写与他，并道：“君烈老弟，周家长年海贸，家财万贯，若其不愿前去，如之奈何？”
林贵平呵呵冷笑：“这只怕由不得他。”
张财神饶是心硬如铁，看到林贵平那阴恻恻的笑容，也不由为周家叹息，这周家想继续闷声做海贸发财怕是不成了。
只要周家不愿接受招募，林贵平那栽赃的拿手好戏只怕会顷刻上演，再大的富豪若敢不服朝廷调遣，下场必定是悲惨之极。
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